Egy "örökös" vitában szeretnék állást foglalni!

Örök vita és egyetnemértés a kizárólagos megbízások körül.

Kell-e prémium (kizárólagos) megbízást adni az ingatlanirodának?

Ez a kérdés borzolja az ingatlantulajdonosok idegeit sok-sok éve.

Még az ingatlanpiacon dolgozók között is megosztó ez a fajta megbízási szerződéstípus

.

Miért is?

A prémium (kizárólagos) megbízás igen csak nagy odafigyelést igényel és felelőséget is. Szükség van bizalomra, mert anélkül ezt a munkát nem lehet végezni.

Mivel nagyon sok ingatlaniroda van jelen a magyar piacon, nem egyformán vannak kialakítva az ajánlatok.

Szükséges vizsgálni, hogy mi az előnye az ilyen típusú megbízásnak, és mi a hátránya.

Nézzük meg előszőr, hogy mi a hátránya. Igazán csak abban az esetben lehet az ingatlan tulajdonosának bármiféle hátránya , ha amennyiben az ingatlant a tulajdonosa saját maga adja el, és a megbízási szerződésben foglaltak szerint egy előre megállapodott összeget szükséges fizetni az ingatlanirodának, akinek kizárólagos megbízást adott korábban.

Mi az előnye?

Először is, az ingatlanértékesítésben jártas tanácsadó, csak az eladásra szánt ingatlannal foglalkozik - nem másodállásban (remélem) - A tanácsadó telefonja bármikor elérhető (vélem én), és nem kell “kinyomni” mert éppen a főállása miatt áll egy pult mögött, és ki sem lát munkából, vagy éppen elmúlt este hat óra. A tanácsadónak kell elsősorban tárgyalni a vevőjelöltel, neki kell “átvilágítania” először - rendelkezik e elég pénzzel a vásárláshoz, vagy éppen ki kell-e egészíteni valamilyen hitelkonstrukcióval -

Kedves Ingatlantulajdonos!

Ön ezeket tudja? Van rá elég ideje?

Kollégáimnak és nekem van.

A tanácsadó fel tudja mérni, hogy egyáltalán a vevő, aki kiszemelte az Ön ingatlanát, valóban meg tudja e venni, és nem egy lakáslátogató turista, vagy nem egyébb okok?! miatt szeretne bejutni az Ön ingatlanába, netán csak azért akarja megnézni, hogy a saját lakásához képest, a másik miért kerül ennyibe. Természetesen 100%-ban a tanácsadó sem tudja mindezt mindig kiküszöbölni, de nagyobb sansza van, mint egy “civilnek”.

Ma már a komolyabban - Nyugat-európai szinten működő - ingatlanirodákba bekerülő kizárólagos megbízást ha jónak tartja a megbízott ingatlaniroda, megosztja további hasonlóan működő további irodákkal, akik szintén ki tudják ajánlani ügyfeleiknek.

Tudom, hogy már egy kicsit elcsépelt gondolat, de sokszor a kevés az sok, és a sok néha pont nulla!

Tehát, elég egy irodát megbíznia, ezen belül egy “dedikált” tanácsadót. Csak vele kell kapcsolatot tartania, nincs 10 féle megbízási szerződés, és nincs 10 féle ára az ingatlannak.

Azaz amennyiben kedves Ingatlantulajdonos úgy dönt, hogy el szeretné adni lakását, házát, vagy egy bármilyen ingatlanát, keressen egy megbízható és tapasztalattal rendelkező, akár le is informálható ingatlanértékesítési tanácsadót, és bizza rá az értékesítést.

Amennyiben kérdései merülnének fel, akkor keressen bizalommal.

Várom kérdéseiket.

Elérhetőségem: 06303371066

#azingatlaspecialista