A budapesti lakáspiacon továbbra is emelkedtek az árak, de a számok mögött már egy sokkal összetettebb piac látszik. A paneleknél Budán az átlagos négyzetméterár 1,248 millió forintról 1,461 millió forintra nőtt egy év alatt. Pesten ugyanez jóval kisebb mértékű volt: 1,092 millióról 1,129 millió forintra. A használt téglalakásoknál Budán 1,534 millióról 1,598 millió forintra nőtt az átlagos négyzetméterár, Pesten pedig 996 ezerről 1,095 millió forintra. A Belváros közben megi

Az elmúlt hetekben egyre többször hallom eladóktól: „Tamás, nem értem. Kint van a lakás, de alig van érdeklődő.” Ilyenkor általában ugyanoda jutunk vissza:a piac nem állt meg, csak megváltozott. Vannak vevők.Vannak adásvételek.Van mozgás az ingatlanpiacon. Csak ma már nem működik az, ami korábban sokszor még elég volt. Régen a piac sok mindent elbírt. Egy kicsit magasabb árat, gyengébb fotókat, pontatlanabb hirdetési szöveget, vagy azt a hozzáállást, hogy „majd jön valaki”. M

Az elmúlt időszakban szinte minden tulajdonossal ugyanott kötünk ki a beszélgetések végén: „Miért nincsenek vevők?” Őszintén? A vevők nem tűntek el. Csak teljesen megváltozott a viselkedésük, és ez az, ami sokak számára szokatlan. Ma már nem az a világ van, hogy egy jó lakás felkerül a piacra, és valaki azonnal lecsap rá. A vevő ma megnéz több ingatlant, összehasonlít, visszatér, majd még egyszer átgondolja – vagy egyszerűen eltűnik. Nem azért, mert nincs szándéka vásárolni,

Tapasztalat, stratégia és valódi piaci ismeret – ez egy ingatlanszakember hozzáadott értéke Az ingatlanpiac kívülről sokszor egyszerűnek tűnik.Feladunk egy hirdetést, jönnek az érdeklődők, és megérkezik a vevő. A valóság azonban egészen más. Az elmúlt években egyre többször látom, hogy az ingatlanok nem azért maradnak a piacon hosszú ideig, mert ne lenne rájuk kereslet, hanem mert nincs mögöttük megfelelő stratégia . Az ingatlan eladása valójában jóval azelőtt kezdődik, hogy

Eladó vs. Ingatlanos – Ki kivel harcol valójában? A magyar ingatlanpiac néha olyan, mint egy rosszul időzített bokszmeccs: eladó a bal sarokban, ingatlanos a jobb sarokban, és valahogy mindketten fáradtabbak lesznek a végére, mint kellene. Furcsa ez az egész helyzet, mert sokszor nem a vevőkkel zajlik a küzdelem, hanem az eladók és az ingatlanosok között alakul ki egyfajta láthatatlan feszült párharc. Érdemes lenne végre kimondani, miért. A történet szinte mindig ugyanúgy ind

(Egy gondolat arról, hogyan lehet ma valóban jól dönteni)** A vevői oldal egy külön világ. Sokszor azt látom, hogy aki lakást keres, már a folyamat elején elfárad. Elkezdi nézegetni a hirdetéseket, bejelöl ezt-azt, lefoglal egy-két időpontot, megnéz néhány lakást, aztán pár hét után jön a felismerés: „Ez sokkal nehezebb, mint gondoltam.” És igazuk van. A vásárlás ma nem arról szól, hogy találunk valami szimpatikusat, és azt megvesszük. Annyi minden befolyásolja, hogy szinte l

(A mai ingatlanpiacról őszintén)** Az utóbbi években sokszor hallom tulajdonosoktól, hogy „Tamás, felteszem a hirdetést, aztán majd csak jön rá valaki.” És valahol érthető is: régen tényleg működött így. Az ember felrakta a képeket, bejött három érdeklődő, és az egyik vett is valamit. Ez volt a „régi piac”. A mai valóság viszont egészen más.És nem feltétlenül rosszabb, csak egyszerűen professzionálisabb lett . Aki ma el akar adni egy ingatlant, annak nem elég a hirdetés, nem

Az ingatlanpiac ma már egészen máshogy működik, mint régen. Sokszor érzem úgy, mintha az egész világ átváltott volna egy teljesen új gondolkodásmódra, ahol minden egy kattintásnyira van. Régen elég volt megkérdezni a barátot, az ismerőst: „Neked bevált? Jó volt?” És ha igen, akkor nem gondolkodtunk tovább. Volt benne egyfajta egyszerűség, ami mára megkopott. Ma már senki sem így dönt. Ha kell valami, először telefon. Keresés. Vélemények. Tapasztalatok. Kritikák. Elemzések. So