“Itt van az ősz, itt van újra ............."

Igen, itt van az ősz, vége ennek a nagyon forró nyárnak.

Nem sok minden történt az ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban, kivéve talán annyi, hogy

az árak az egekbe szöktek, és csökkent a vásárlási kedv júliusban, olyannyira, hogy a januári (az év legalacsonyabb száma) szintre, ami talán betudható a nagy melegnek, és nyaralási kedvnek. Mindezek után kevesebb lakás cserélt gazdát a 2021 júliusban mint egy évvel ezelőtt, ami előre vetíti, hogy az augusztus sem lesz egy nagy szám.

Bár Budán nőttek az árak - különösen a panellakások terén -, de a kereslet a pesti kerületekben nőtt meg elsősorban. Ebben az állami támogatás különböző lehetőségéi is benne vannak - különböző hitelfajtákkal, családtámogatások -, hogy önerőhöz, vagy magasabb önerőhöz tudjanak jutni a vásárlók.

…… és hogy mi lesz az ősszel? Ez legyen egy költői kérdés egyenlőre!

Egyelőre itt “állunk” egy túlárazott piacon. Szerintem semmi nem indokolta ezt baromi nagy áremelkedést, kivéve persze az állam által beigért Babaváró hitel, falusi csok, és a használt lakásokra is kiterjesztett csok+hitelt - ami korábban csak az újépítésű ingatanoknál volt elérhető -.

Az ingatlantulajdonosok felkapták a fejüket arra, hogy az állam sok pénzt fog kiosztani és ebből többen nem akartak kimaradni. Az ingatlantulajdonosok többsége elkezdett egymásra licitálni - kinek szebb, jobb a lakása/háza, mert persze az a bizonyos weboldal csak a kínálati árakat mutatja - így az egekbe nőttek az árak. De egy dolgot senki nem vett figyelembe, még pedig azt, hogy az átlagpolgár - aki szeretne venni valamilyen lakást vagy házat - havi fizetése nem nőtt arányaiban annyit, hogy a terhelhetőség nagysága megfeleljen egy lakás törlesztőrészletéhez, magyarul a meglévő önerőhöz felvenni kívánt banki hitel együtt nem adja ki sokszor az ingatlantulajdonosok által meghatározott összeget.

Az ingatlantulajdonosok persze várnak a befektetőkre, vevőkre nagyon kitartóan! Ezzel nincs semmilyen probléma, de annyian nincsenek ebben a vásárlói körben, hogy mindenki jól járjon. A befektető csak akkor vesz, ha számára kikalkulált összeg meg is fog térülni x időn belül - szerény véleményem szerint, ez most nemigen a befektetői piac -, és a lakosság meg vár, kivár, hogy merre tovább!

Sokan a vidéki csok miatt mennek olyan településékre, ahol van lehetőség igényelni. De persze ott meg nincs munka, ezért a fővárosba, vagy valamelyik környéken lévő nagyvárosba kell utazni autóval, vagy valamilyen egyéb utazási eszközzel. Nem számolva azzal, ezeknek az utazásoknak is nagy költsége van, egy városi család nehezen fogja megszokni az egyszerű vidéki életet, de nem tud majd mit csinálni, mivel “röghöz” van kötve, mert az állammal aláírt egy előre át nem gondolt szerződést.

Egyenlőre ez a helyzet! - vagy valaki már tud valamit?

#azingatlanspecialista