A budapesti lakáspiacon továbbra is emelkedtek az árak, de a számok mögött már egy sokkal összetettebb piac látszik. A paneleknél Budán az átlagos négyzetméterár 1,248 millió forintról 1,461 millió forintra nőtt egy év alatt. Pesten ugyanez jóval kisebb mértékű volt: 1,092 millióról 1,129 millió forintra. A használt téglalakásoknál Budán 1,534 millióról 1,598 millió forintra nőtt az átlagos négyzetméterár, Pesten pedig 996 ezerről 1,095 millió forintra. A Belváros közben megi

Engem is! „Ingatlanos ne keressen!” Ezzel a mondattal szinte minden nap találkozom valamelyik hirdetési oldalon. És időnként elgondolkodom rajta: vajon miért alakult ki ekkora ellenérzés az ingatlanközvetítőkkel szemben? Nagyon furcsa az ingatlanpiac. Van, amikor ingatlantúlkínálatról beszélünk, máskor arról, hogy a vevők árasztják el a piacot. Változnak a kamatok, változnak az árak, változik a kereslet. De egy kérdés mindig ugyanaz marad: Mikor van szükség szakemberre? Szeri

Lassan itt van az ősz, vége lesz ennek a nagyon forró nyárnak. Nem sok minden történt az ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban, kivéve talán annyi, hogy az árak az egekbe szöktek, és csökkent a vásárlási kedv júliusban, olyannyira, hogy a januári (az év legalacsonyabb száma) szintre, ami talán betudható a nagy melegnek, és nyaralási kedvnek. Mindezek után kevesebb lakás cserélt gazdát a 2021 júliusban mint egy évvel ezelőtt, ami előre vetíti, hogy az augusztus sem lesz egy nagy

Az elmúlt hetekben egyre többször hallom eladóktól: „Tamás, nem értem. Kint van a lakás, de alig van érdeklődő.” Ilyenkor általában ugyanoda jutunk vissza:a piac nem állt meg, csak megváltozott. Vannak vevők.Vannak adásvételek.Van mozgás az ingatlanpiacon. Csak ma már nem működik az, ami korábban sokszor még elég volt. Régen a piac sok mindent elbírt. Egy kicsit magasabb árat, gyengébb fotókat, pontatlanabb hirdetési szöveget, vagy azt a hozzáállást, hogy „majd jön valaki”. M

Az elmúlt időszakban szinte minden tulajdonossal ugyanott kötünk ki a beszélgetések végén: „Miért nincsenek vevők?” Őszintén? A vevők nem tűntek el. Csak teljesen megváltozott a viselkedésük, és ez az, ami sokak számára szokatlan. Ma már nem az a világ van, hogy egy jó lakás felkerül a piacra, és valaki azonnal lecsap rá. A vevő ma megnéz több ingatlant, összehasonlít, visszatér, majd még egyszer átgondolja – vagy egyszerűen eltűnik. Nem azért, mert nincs szándéka vásárolni,

Tapasztalat, stratégia és valódi piaci ismeret – ez egy ingatlanszakember hozzáadott értéke Az ingatlanpiac kívülről sokszor egyszerűnek tűnik.Feladunk egy hirdetést, jönnek az érdeklődők, és megérkezik a vevő. A valóság azonban egészen más. Az elmúlt években egyre többször látom, hogy az ingatlanok nem azért maradnak a piacon hosszú ideig, mert ne lenne rájuk kereslet, hanem mert nincs mögöttük megfelelő stratégia . Az ingatlan eladása valójában jóval azelőtt kezdődik, hogy

Eladó vs. Ingatlanos – Ki kivel harcol valójában? A magyar ingatlanpiac néha olyan, mint egy rosszul időzített bokszmeccs: eladó a bal sarokban, ingatlanos a jobb sarokban, és valahogy mindketten fáradtabbak lesznek a végére, mint kellene. Furcsa ez az egész helyzet, mert sokszor nem a vevőkkel zajlik a küzdelem, hanem az eladók és az ingatlanosok között alakul ki egyfajta láthatatlan feszült párharc. Érdemes lenne végre kimondani, miért. A történet szinte mindig ugyanúgy ind

(Egy gondolat arról, hogyan lehet ma valóban jól dönteni)** A vevői oldal egy külön világ. Sokszor azt látom, hogy aki lakást keres, már a folyamat elején elfárad. Elkezdi nézegetni a hirdetéseket, bejelöl ezt-azt, lefoglal egy-két időpontot, megnéz néhány lakást, aztán pár hét után jön a felismerés: „Ez sokkal nehezebb, mint gondoltam.” És igazuk van. A vásárlás ma nem arról szól, hogy találunk valami szimpatikusat, és azt megvesszük. Annyi minden befolyásolja, hogy szinte l

(A mai ingatlanpiacról őszintén)** Az utóbbi években sokszor hallom tulajdonosoktól, hogy „Tamás, felteszem a hirdetést, aztán majd csak jön rá valaki.” És valahol érthető is: régen tényleg működött így. Az ember felrakta a képeket, bejött három érdeklődő, és az egyik vett is valamit. Ez volt a „régi piac”. A mai valóság viszont egészen más.És nem feltétlenül rosszabb, csak egyszerűen professzionálisabb lett . Aki ma el akar adni egy ingatlant, annak nem elég a hirdetés, nem

Hogy miért célszerű szakemberhez fordulni? Az első gondolatom egy autóvásárláshoz kapcsolódik. Mekkora kockázat van abban, hogy...

Egy kérdést boncolgatok továbbra is. Mi a célja annak, hogy ha még nem adta el saját ingatlanát, és még nincs meg a következő vásárláshoz...

Ez a kérdés már tényleg régóta foglalkoztat. Hirdetések sokasága sorakozik különböző online hirdetési felületeken. Aki egy kicsit is...

Az elmúlt években folyamatosan tapasztalom, hogy egyre nagyobb és nagyobb az ellenállás az ingatlanközvetítők irányába. .... de...

Ezzel a gondolattal nagyon sokan vannak így. Össze akarnak költözni, szét akarnak költözni, kisebbe szeretnének vagy nagyobba akarnak...

"Egy reménybeli ügyfél megkérdezte, mennyibe kerül a szolgáltatás. Válaszoltam neki: 3%-tól 5%-ig. Azt mondta: Olyan sok pénzt ezért a...

Örök vita és egyetnemértés a kizárólagos megbízások körül. Kell-e prémium (kizárólagos) megbízást adni az ingatlanirodának? Ez a kérdés...

Nagyon sok ingatlanhirdetéssel és ingatlanos okossággal találkozik ma az ember a neten, vagy a közösségi médiában. Nagyon nehéz...

Nagyon sok kérdés merül fel bennem a munkám során, amikre elsősorban önök tudnak válaszolni elsősorban. Szeretnék válaszokat kapni, mert...

16 éve vagyok jelen az ingatlanpiacon. Nap mint nap figyelem az ingatlanhirdetéseket, mert én is többé, kevésbé innen tájékozódok. Egyre...

Nézzük meg, hogy egy online felület mit is tud „adni” egy ingatlantulajdonosnak: Adott egy weboldal, amit IT-s szakemberek összeraknak...