Hirdetni akarunk egy ingatlant, vagy eladni!

Ez a kérdés már tényleg régóta foglalkoztat.

Hirdetések sokasága sorakozik különböző online hirdetési felületeken. Aki egy kicsit is járatos ebben a világban, figyelemmel kiséri az eladó ingatlanok előéletét, pontosan „látja”, hogy eladó az ingatlan, vagy csak a vak szerencsében bízik a tulajdonos.

És hogy ezt miből gondolom? Először is, ma egy átlag ingatlan „forgási sebessége” – a megjelenéstől számítva, mennyi időn belül cserél gazdát – a mai piacon 2 és 5 hónap. Persze ez lehet rövidebb is, ha az ár egy picit alacsonyabban van meghatározva a nagy átlagnál, vagy hosszabb, ha a piaci ár felett lett meghatározva, ami a mai gazdasági helyzetben jellemző.

A hirdető – mint tulajdonos – bízik a saját képességeiben (miért is ne), meghirdeti valamelyik, a számára szimpatikus felületen, és vár .... és vár, és vár, majd vár! Sokszor nem értik, hogy miért nincs jelentkező, érdeklődő vagy vevő! Pedig 100 %-ban biztos, hogy amit, és ahogyan csinálta az elsőosztályú! De akkor miért nincs vevő?

Első gondolatom hozzá, hogy nem kérik ki szakember tanácsát. Végül is minek, mert ugye a „mi” kis országunkban mindenhez tökéletesen értünk. Második gondolatom – tapasztalatom - hogy egy "szakember"a szomszéd házból, vagy lakásból azt mondta, hogy ..... és harmadszor, ha már az a tulajdonos eljut addig, hogy szakértőt hívjon, már előre attól retteg, hogy az ingatlanos le fogja húzni a házát/lakását és pénzt kér mindenért .... is!

Tegyük tisztába a helyzetet. Egy szakember nem fogja „lehúzni” az ingatlant, max. megpróbál objektív módon hozzáállni a helyzethez, ugyanis az eladók többsége elsősorban szubjektív (érzelmi) oldalról közelítik meg mind az ingatlan állapotát, és az árat. Az „érzelmi” értékesítés nem biztos, hogy jó irány. Az, hogy ki milyen módon teszi ki a piacra az eladandó ingatlanát, az megint mindenkinek a saját dolga. Egy szakember max. annyit fog tenni az első találkozáskor, hogy ad egy-két gondolatot a korábban szerzett tapasztalatok alapján, hogy ő min változtatna. És ami nagyon fontos, ezekért az információkért egy szakember nem kér pénzt!

Tehát összefoglalva a fentieket, miért is nem éri meg egyeztetni egy szakemberrel?

És hogy miért is jöttek elő újra ezek a gondolatok?

Az utóbbi időben több alakalommal kerestem fel olyan ingatlantulajdonosokat, akik már hosszú hónapok óta „próbálják” eladni házukat, vagy lakásukat. Direkt az online felületeken írtam nekik, vártam a reakciókat. Azt vettem észre, hogy sokan el sem olvassák, azaz meg sem nézik, hogy ki milyen okból írt, tehát egy komoly vevő is írhatott volna, arra sem reagáltak volna. Ki tudja, hogy hogy hány eladó csúszott le komoly vevőről. Akkor mi értelme van egy ilyen feladott hirdetésnek?

Érdemes elgondolkodni azon, hogy csak hirdetni akarják az ingatlant, vagy el is akarják adni!

Szeretné elkerülni a felesleges köröket, szeretne időt nyerni? Keressen bizalommal!

#azingatlanspecialista